第二編 物(wù)權
第一(yī)分(fēn)編 通則
第一(yī)章 一(yī)般規定
第二百零五條 本編調整因物(wù)的歸屬和利用産生(shēng)的民事關系。
第二百零六條 國家堅持和完善公有制爲主體(tǐ)、多種所有制經濟共同發展，按勞分(fēn)配爲主體(tǐ)、多種分(fēn)配方式并存，社會主義市場經濟體(tǐ)制等社會主義基本經濟制度。
國家鞏固和發展公有制經濟，鼓勵、支持和引導非公有制經濟的發展。
國家實行社會主義市場經濟，保障一(yī)切市場主體(tǐ)的平等法律地位和發展權利。
第二百零七條 國家、集體(tǐ)、私人的物(wù)權和其他權利人的物(wù)權受法律平等保護，任何組織或者個人不得侵犯。
第二百零八條 不動産物(wù)權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動産物(wù)權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。
第二章 物(wù)權的設立、變更、轉讓和消滅
第一(yī)節 不動産登記
第二百零九條 不動産物(wù)權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生(shēng)效力；未經登記，不發生(shēng)效力，但是法律另有規定的除外(wài)。
依法屬于國家所有的自然資(zī)源，所有權可以不登記。
第二百一(yī)十條 不動産登記，由不動産所在地的登記機構辦理。
國家對不動産實行統一(yī)登記制度。統一(yī)登記的範圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
第二百一(yī)十一(yī)條 當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動産界址、面積等必要材料。
第二百一(yī)十二條 登記機構應當履行下(xià)列職責：
（一(yī)）查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料；
（二）就有關登記事項詢問申請人；
（三）如實、及時登記有關事項；
（四）法律、行政法規規定的其他職責。
申請登記的不動産的有關情況需要進一(yī)步證明的，登記機構可以要求申請人補充材料，必要時可以實地查看。
第二百一(yī)十三條 登記機構不得有下(xià)列行爲：
（一(yī)）要求對不動産進行評估；
（二）以年檢等名義進行重複登記；
（三）超出登記職責範圍的其他行爲。
第二百一(yī)十四條 不動産物(wù)權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動産登記簿時發生(shēng)效力。
第二百一(yī)十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動産物(wù)權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外(wài)，自合同成立時生(shēng)效；未辦理物(wù)權登記的，不影響合同效力。
第二百一(yī)十六條 不動産登記簿是物(wù)權歸屬和内容的根據。
不動産登記簿由登記機構管理。
第二百一(yī)十七條 不動産權屬證書(shū)是權利人享有該不動産物(wù)權的證明。不動産權屬證書(shū)記載的事項，應當與不動産登記簿一(yī)緻；記載不一(yī)緻的，除有證據證明不動産登記簿确有錯誤外(wài)，以不動産登記簿爲準。
第二百一(yī)十八條 權利人、利害關系人可以申請查詢、複制不動産登記資(zī)料，登記機構應當提供。
第二百一(yī)十九條 利害關系人不得公開(kāi)、非法使用權利人的不動産登記資(zī)料。
第二百二十條 權利人、利害關系人認爲不動産登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動産登記簿記載的權利人書(shū)面同意更正或者有證據證明登記确有錯誤的，登記機構應當予以更正。
不動産登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記，申請人自異議登記之日起十五日内不提起訴訟的，異議登記失效。異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。
第二百二十一(yī)條 當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動産物(wù)權的協議，爲保障将來實現物(wù)權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分(fēn)該不動産的，不發生(shēng)物(wù)權效力。
預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動産登記之日起九十日内未申請登記的，預告登記失效。
第二百二十二條 當事人提供虛假材料申請登記，造成他人損害的，應當承擔賠償責任。
因登記錯誤，造成他人損害的，登記機構應當承擔賠償責任。登記機構賠償後，可以向造成登記錯誤的人追償。
第二百二十三條 不動産登記費(fèi)按件收取，不得按照不動産的面積、體(tǐ)積或者價款的比例收取。
第二節 動産交付
第二百二十四條 動産物(wù)權的設立和轉讓，自交付時發生(shēng)效力，但是法律另有規定的除外(wài)。
第二百二十五條 船舶、航空器和機動車(chē)等的物(wù)權的設立、變更、轉讓和消滅，未經登記，不得對抗善意第三人。
第二百二十六條 動産物(wù)權設立和轉讓前，權利人已經占有該動産的，物(wù)權自民事法律行爲生(shēng)效時發生(shēng)效力。
第二百二十七條 動産物(wù)權設立和轉讓前，第三人占有該動産的，負有交付義務的人可以通過轉讓請求第三人返還原物(wù)的權利代替交付。
第二百二十八條 動産物(wù)權轉讓時，當事人又(yòu)約定由出讓人繼續占有該動産的，物(wù)權自該約定生(shēng)效時發生(shēng)效力。
第三節 其他規定
第二百二十九條 因人民法院、仲裁機構的法律文書(shū)或者人民政府的征收決定等，導緻物(wù)權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書(shū)或者征收決定等生(shēng)效時發生(shēng)效力。
第二百三十條 因繼承取得物(wù)權的，自繼承開(kāi)始時發生(shēng)效力。
第二百三十一(yī)條 因合法建造、拆除房屋等事實行爲設立或者消滅物(wù)權的，自事實行爲成就時發生(shēng)效力。
第二百三十二條 處分(fēn)依照本節規定享有的不動産物(wù)權，依照法律規定需要辦理登記的，未經登記，不發生(shēng)物(wù)權效力。
第三章 物(wù)權的保護
第二百三十三條 物(wù)權受到侵害的，權利人可以通過和解、調解、仲裁、訴訟等途徑解決。
第二百三十四條 因物(wù)權的歸屬、内容發生(shēng)争議的，利害關系人可以請求确認權利。
第二百三十五條 無權占有不動産或者動産的，權利人可以請求返還原物(wù)。
第二百三十六條 妨害物(wù)權或者可能妨害物(wù)權的，權利人可以請求排除妨害或者消除危險。
第二百三十七條 造成不動産或者動産毀損的，權利人可以依法請求修理、重作、更換或者恢複原狀。
第二百三十八條 侵害物(wù)權，造成權利人損害的，權利人可以依法請求損害賠償，也可以依法請求承擔其他民事責任。
第二百三十九條 本章規定的物(wù)權保護方式，可以單獨适用，也可以根據權利被侵害的情形合并适用。
第二分(fēn)編 所有權
第四章 一(yī)般規定
第二百四十條 所有權人對自己的不動産或者動産，依法享有占有、使用、收益和處分(fēn)的權利。
第二百四十一(yī)條 所有權人有權在自己的不動産或者動産上設立用益物(wù)權和擔保物(wù)權。用益物(wù)權人、擔保物(wù)權人行使權利，不得損害所有權人的權益。
第二百四十二條 法律規定專屬于國家所有的不動産和動産，任何組織或者個人不能取得所有權。
第二百四十三條 爲了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體(tǐ)所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動産。
征收集體(tǐ)所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費(fèi)、安置補助費(fèi)以及農村(cūn)村(cūn)民住宅、其他地上附着物(wù)和青苗等的補償費(fèi)用，并安排被征地農民的社會保障費(fèi)用，保障被征地農民的生(shēng)活，維護被征地農民的合法權益。
征收組織、個人的房屋以及其他不動産，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。
任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分(fēn)、截留、拖欠征收補償費(fèi)等費(fèi)用。
第二百四十四條 國家對耕地實行特殊保護，嚴格限制農用地轉爲建設用地，控制建設用地總量。不得違反法律規定的權限和程序征收集體(tǐ)所有的土地。
第二百四十五條 因搶險救災、疫情防控等緊急需要，依照法律規定的權限和程序可以征用組織、個人的不動産或者動産。被征用的不動産或者動産使用後，應當返還被征用人。組織、個人的不動産或者動産被征用或者征用後毀損、滅失的，應當給予補償。
第五章 國家所有權和集體(tǐ)所有權、私人所有權
第二百四十六條 法律規定屬于國家所有的财産，屬于國家所有即全民所有。
國有财産由國務院代表國家行使所有權。法律另有規定的，依照其規定。
第二百四十七條 礦藏、水流、海域屬于國家所有。
第二百四十八條 無居民海島屬于國家所有，國務院代表國家行使無居民海島所有權。
第二百四十九條 城市的土地，屬于國家所有。法律規定屬于國家所有的農村(cūn)和城市郊區的土地，屬于國家所有。
第二百五十條 森(sēn)林、山嶺、草原、荒地、灘塗等自然資(zī)源，屬于國家所有，但是法律規定屬于集體(tǐ)所有的除外(wài)。
第二百五十一(yī)條 法律規定屬于國家所有的野生(shēng)動植物(wù)資(zī)源，屬于國家所有。
第二百五十二條 無線電(diàn)頻(pín)譜資(zī)源屬于國家所有。
第二百五十三條 法律規定屬于國家所有的文物(wù)，屬于國家所有。
第二百五十四條 國防資(zī)産屬于國家所有。
鐵路、公路、電(diàn)力設施、電(diàn)信設施和油氣管道等基礎設施，依照法律規定爲國家所有的，屬于國家所有。
第二百五十五條 國家機關對其直接支配的不動産和動産，享有占有、使用以及依照法律和國務院的有關規定處分(fēn)的權利。
第二百五十六條 國家舉辦的事業單位對其直接支配的不動産和動産，享有占有、使用以及依照法律和國務院的有關規定收益、處分(fēn)的權利。
第二百五十七條 國家出資(zī)的企業，由國務院、地方人民政府依照法律、行政法規規定分(fēn)别代表國家履行出資(zī)人職責，享有出資(zī)人權益。
第二百五十八條 國家所有的财産受法律保護，禁止任何組織或者個人侵占、哄搶、私分(fēn)、截留、破壞。
第二百五十九條 履行國有财産管理、監督職責的機構及其工(gōng)作人員(yuán)，應當依法加強對國有财産的管理、監督，促進國有财産保值增值，防止國有财産損失；濫用職權，玩忽職守，造成國有财産損失的，應當依法承擔法律責任。
違反國有财産管理規定，在企業改制、合并分(fēn)立、關聯交易等過程中(zhōng)，低價轉讓、合謀私分(fēn)、擅自擔保或者以其他方式造成國有财産損失的，應當依法承擔法律責任。
第二百六十條 集體(tǐ)所有的不動産和動産包括：
（一(yī)）法律規定屬于集體(tǐ)所有的土地和森(sēn)林、山嶺、草原、荒地、灘塗；
（二）集體(tǐ)所有的建築物(wù)、生(shēng)産設施、農田水利設施；
（三）集體(tǐ)所有的教育、科學、文化、衛生(shēng)、體(tǐ)育等設施；
（四）集體(tǐ)所有的其他不動産和動産。
第二百六十一(yī)條 農民集體(tǐ)所有的不動産和動産，屬于本集體(tǐ)成員(yuán)集體(tǐ)所有。
下(xià)列事項應當依照法定程序經本集體(tǐ)成員(yuán)決定：
（一(yī)）土地承包方案以及将土地發包給本集體(tǐ)以外(wài)的組織或者個人承包；
（二）個别土地承包經營權人之間承包地的調整；
（三）土地補償費(fèi)等費(fèi)用的使用、分(fēn)配辦法；
（四）集體(tǐ)出資(zī)的企業的所有權變動等事項；
（五）法律規定的其他事項。
第二百六十二條 對于集體(tǐ)所有的土地和森(sēn)林、山嶺、草原、荒地、灘塗等，依照下(xià)列規定行使所有權：
（一(yī)）屬于村(cūn)農民集體(tǐ)所有的，由村(cūn)集體(tǐ)經濟組織或者村(cūn)民委員(yuán)會依法代表集體(tǐ)行使所有權；
（二）分(fēn)别屬于村(cūn)内兩個以上農民集體(tǐ)所有的，由村(cūn)内各該集體(tǐ)經濟組織或者村(cūn)民小(xiǎo)組依法代表集體(tǐ)行使所有權；
（三）屬于鄉鎮農民集體(tǐ)所有的，由鄉鎮集體(tǐ)經濟組織代表集體(tǐ)行使所有權。
第二百六十三條 城鎮集體(tǐ)所有的不動産和動産，依照法律、行政法規的規定由本集體(tǐ)享有占有、使用、收益和處分(fēn)的權利。
第二百六十四條 農村(cūn)集體(tǐ)經濟組織或者村(cūn)民委員(yuán)會、村(cūn)民小(xiǎo)組應當依照法律、行政法規以及章程、村(cūn)規民約向本集體(tǐ)成員(yuán)公布集體(tǐ)财産的狀況。集體(tǐ)成員(yuán)有權查閱、複制相關資(zī)料。
第二百六十五條 集體(tǐ)所有的财産受法律保護，禁止任何組織或者個人侵占、哄搶、私分(fēn)、破壞。
農村(cūn)集體(tǐ)經濟組織、村(cūn)民委員(yuán)會或者其負責人作出的決定侵害集體(tǐ)成員(yuán)合法權益的，受侵害的集體(tǐ)成員(yuán)可以請求人民法院予以撤銷。
第二百六十六條 私人對其合法的收入、房屋、生(shēng)活用品、生(shēng)産工(gōng)具、原材料等不動産和動産享有所有權。
第二百六十七條 私人的合法财産受法律保護，禁止任何組織或者個人侵占、哄搶、破壞。
第二百六十八條 國家、集體(tǐ)和私人依法可以出資(zī)設立有限責任公司、股份有限公司或者其他企業。國家、集體(tǐ)和私人所有的不動産或者動産投到企業的，由出資(zī)人按照約定或者出資(zī)比例享有資(zī)産收益、重大(dà)決策以及選擇經營管理者等權利并履行義務。
第二百六十九條 營利法人對其不動産和動産依照法律、行政法規以及章程享有占有、使用、收益和處分(fēn)的權利。
營利法人以外(wài)的法人，對其不動産和動産的權利，适用有關法律、行政法規以及章程的規定。
第二百七十條 社會團體(tǐ)法人、捐助法人依法所有的不動産和動産，受法律保護。
第六章 業主的建築物(wù)區分(fēn)所有權
第二百七十一(yī)條 業主對建築物(wù)内的住宅、經營性用房等專有部分(fēn)享有所有權，對專有部分(fēn)以外(wài)的共有部分(fēn)享有共有和共同管理的權利。
第二百七十二條 業主對其建築物(wù)專有部分(fēn)享有占有、使用、收益和處分(fēn)的權利。業主行使權利不得危及建築物(wù)的安全，不得損害其他業主的合法權益。
第二百七十三條 業主對建築物(wù)專有部分(fēn)以外(wài)的共有部分(fēn)，享有權利，承擔義務；不得以放(fàng)棄權利爲由不履行義務。
業主轉讓建築物(wù)内的住宅、經營性用房，其對共有部分(fēn)享有的共有和共同管理的權利一(yī)并轉讓。
第二百七十四條 建築區劃内的道路，屬于業主共有，但是屬于城鎮公共道路的除外(wài)。建築區劃内的綠地，屬于業主共有，但是屬于城鎮公共綠地或者明示屬于個人的除外(wài)。建築區劃内的其他公共場所、公用設施和物(wù)業服務用房，屬于業主共有。
第二百七十五條 建築區劃内，規劃用于停放(fàng)汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。
占用業主共有的道路或者其他場地用于停放(fàng)汽車(chē)的車(chē)位，屬于業主共有。
第二百七十六條 建築區劃内，規劃用于停放(fàng)汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫應當首先滿足業主的需要。
第二百七十七條 業主可以設立業主大(dà)會，選舉業主委員(yuán)會。業主大(dà)會、業主委員(yuán)會成立的具體(tǐ)條件和程序，依照法律、法規的規定。
地方人民政府有關部門、居民委員(yuán)會應當對設立業主大(dà)會和選舉業主委員(yuán)會給予指導和協助。
第二百七十八條 下(xià)列事項由業主共同決定：
（一(yī)）制定和修改業主大(dà)會議事規則；
（二）制定和修改管理規約；
（三）選舉業主委員(yuán)會或者更換業主委員(yuán)會成員(yuán)；
（四）選聘和解聘物(wù)業服務企業或者其他管理人；
（五）使用建築物(wù)及其附屬設施的維修資(zī)金；
（六）籌集建築物(wù)及其附屬設施的維修資(zī)金；
（七）改建、重建建築物(wù)及其附屬設施；
（八）改變共有部分(fēn)的用途或者利用共有部分(fēn)從事經營活動；
（九）有關共有和共同管理權利的其他重大(dà)事項。
業主共同決定事項，應當由專有部分(fēn)面積占比三分(fēn)之二以上的業主且人數占比三分(fēn)之二以上的業主參與表決。決定前款第六項至第八項規定的事項，應當經參與表決專有部分(fēn)面積四分(fēn)之三以上的業主且參與表決人數四分(fēn)之三以上的業主同意。決定前款其他事項，應當經參與表決專有部分(fēn)面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意。
第二百七十九條 業主不得違反法律、法規以及管理規約，将住宅改變爲經營性用房。業主将住宅改變爲經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外(wài)，應當經有利害關系的業主一(yī)緻同意。
第二百八十條 業主大(dà)會或者業主委員(yuán)會的決定，對業主具有法律約束力。
業主大(dà)會或者業主委員(yuán)會作出的決定侵害業主合法權益的，受侵害的業主可以請求人民法院予以撤銷。
第二百八十一(yī)條 建築物(wù)及其附屬設施的維修資(zī)金，屬于業主共有。經業主共同決定，可以用于電(diàn)梯、屋頂、外(wài)牆、無障礙設施等共有部分(fēn)的維修、更新和改造。建築物(wù)及其附屬設施的維修資(zī)金的籌集、使用情況應當定期公布。
緊急情況下(xià)需要維修建築物(wù)及其附屬設施的，業主大(dà)會或者業主委員(yuán)會可以依法申請使用建築物(wù)及其附屬設施的維修資(zī)金。
第二百八十二條 建設單位、物(wù)業服務企業或者其他管理人等利用業主的共有部分(fēn)産生(shēng)的收入，在扣除合理成本之後，屬于業主共有。
第二百八十三條 建築物(wù)及其附屬設施的費(fèi)用分(fēn)攤、收益分(fēn)配等事項，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明确的，按照業主專有部分(fēn)面積所占比例确定。
第二百八十四條 業主可以自行管理建築物(wù)及其附屬設施，也可以委托物(wù)業服務企業或者其他管理人管理。
對建設單位聘請的物(wù)業服務企業或者其他管理人，業主有權依法更換。
第二百八十五條 物(wù)業服務企業或者其他管理人根據業主的委托，依照本法第三編有關物(wù)業服務合同的規定管理建築區劃内的建築物(wù)及其附屬設施，接受業主的監督，并及時答複業主對物(wù)業服務情況提出的詢問。
物(wù)業服務企業或者其他管理人應當執行政府依法實施的應急處置措施和其他管理措施，積極配合開(kāi)展相關工(gōng)作。
第二百八十六條 業主應當遵守法律、法規以及管理規約，相關行爲應當符合節約資(zī)源、保護生(shēng)态環境的要求。對于物(wù)業服務企業或者其他管理人執行政府依法實施的應急處置措施和其他管理措施，業主應當依法予以配合。
業主大(dà)會或者業主委員(yuán)會，對任意棄置垃圾、排放(fàng)污染物(wù)或者噪聲、違反規定飼養動物(wù)、違章搭建、侵占通道、拒付物(wù)業費(fèi)等損害他人合法權益的行爲，有權依照法律、法規以及管理規約，請求行爲人停止侵害、排除妨礙、消除危險、恢複原狀、賠償損失。
業主或者其他行爲人拒不履行相關義務的，有關當事人可以向有關行政主管部門報告或者投訴，有關行政主管部門應當依法處理。
第二百八十七條 業主對建設單位、物(wù)業服務企業或者其他管理人以及其他業主侵害自己合法權益的行爲，有權請求其承擔民事責任。
第七章 相鄰關系
第二百八十八條 不動産的相鄰權利人應當按照有利生(shēng)産、方便生(shēng)活、團結互助、公平合理的原則，正确處理相鄰關系。
第二百八十九條 法律、法規對處理相鄰關系有規定的，依照其規定；法律、法規沒有規定的，可以按照當地習慣。
第二百九十條 不動産權利人應當爲相鄰權利人用水、排水提供必要的便利。
對自然流水的利用，應當在不動産的相鄰權利人之間合理分(fēn)配。對自然流水的排放(fàng)，應當尊重自然流向。
第二百九十一(yī)條 不動産權利人對相鄰權利人因通行等必須利用其土地的，應當提供必要的便利。
第二百九十二條 不動産權利人因建造、修繕建築物(wù)以及鋪設電(diàn)線、電(diàn)纜、水管、暖氣和燃氣管線等必須利用相鄰土地、建築物(wù)的，該土地、建築物(wù)的權利人應當提供必要的便利。
第二百九十三條 建造建築物(wù)，不得違反國家有關工(gōng)程建設标準，不得妨礙相鄰建築物(wù)的通風、采光和日照。
第二百九十四條 不動産權利人不得違反國家規定棄置固體(tǐ)廢物(wù)，排放(fàng)大(dà)氣污染物(wù)、水污染物(wù)、土壤污染物(wù)、噪聲、光輻射、電(diàn)磁輻射等有害物(wù)質。
第二百九十五條 不動産權利人挖掘土地、建造建築物(wù)、鋪設管線以及安裝設備等，不得危及相鄰不動産的安全。
第二百九十六條 不動産權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動産的，應當盡量避免對相鄰的不動産權利人造成損害。
第八章 共有
第二百九十七條 不動産或者動産可以由兩個以上組織、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。
第二百九十八條 按份共有人對共有的不動産或者動産按照其份額享有所有權。
第二百九十九條 共同共有人對共有的不動産或者動産共同享有所有權。
第三百條 共有人按照約定管理共有的不動産或者動産；沒有約定或者約定不明确的，各共有人都有管理的權利和義務。
第三百零一(yī)條 處分(fēn)共有的不動産或者動産以及對共有的不動産或者動産作重大(dà)修繕、變更性質或者用途的，應當經占份額三分(fēn)之二以上的按份共有人或者全體(tǐ)共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外(wài)。
第三百零二條 共有人對共有物(wù)的管理費(fèi)用以及其他負擔，有約定的，按照其約定；沒有約定或者約定不明确的，按份共有人按照其份額負擔，共同共有人共同負擔。
第三百零三條 共有人約定不得分(fēn)割共有的不動産或者動産，以維持共有關系的，應當按照約定，但是共有人有重大(dà)理由需要分(fēn)割的，可以請求分(fēn)割；沒有約定或者約定不明确的，按份共有人可以随時請求分(fēn)割，共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大(dà)理由需要分(fēn)割時可以請求分(fēn)割。因分(fēn)割造成其他共有人損害的，應當給予賠償。
第三百零四條 共有人可以協商(shāng)确定分(fēn)割方式。達不成協議，共有的不動産或者動産可以分(fēn)割且不會因分(fēn)割減損價值的，應當對實物(wù)予以分(fēn)割；難以分(fēn)割或者因分(fēn)割會減損價值的，應當對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分(fēn)割。
共有人分(fēn)割所得的不動産或者動産有瑕疵的，其他共有人應當分(fēn)擔損失。
第三百零五條 按份共有人可以轉讓其享有的共有的不動産或者動産份額。其他共有人在同等條件下(xià)享有優先購買的權利。
第三百零六條 按份共有人轉讓其享有的共有的不動産或者動産份額的，應當将轉讓條件及時通知(zhī)其他共有人。其他共有人應當在合理期限内行使優先購買權。
兩個以上其他共有人主張行使優先購買權的，協商(shāng)确定各自的購買比例；協商(shāng)不成的，按照轉讓時各自的共有份額比例行使優先購買權。
第三百零七條 因共有的不動産或者動産産生(shēng)的債權債務，在對外(wài)關系上，共有人享有連帶債權、承擔連帶債務，但是法律另有規定或者第三人知(zhī)道共有人不具有連帶債權債務關系的除外(wài)；在共有人内部關系上，除共有人另有約定外(wài)，按份共有人按照份額享有債權、承擔債務，共同共有人共同享有債權、承擔債務。償還債務超過自己應當承擔份額的按份共有人，有權向其他共有人追償。
第三百零八條 共有人對共有的不動産或者動産沒有約定爲按份共有或者共同共有，或者約定不明确的，除共有人具有家庭關系等外(wài)，視爲按份共有。
第三百零九條 按份共有人對共有的不動産或者動産享有的份額，沒有約定或者約定不明确的，按照出資(zī)額确定；不能确定出資(zī)額的，視爲等額享有。
第三百一(yī)十條 兩個以上組織、個人共同享有用益物(wù)權、擔保物(wù)權的，參照适用本章的有關規定。
第九章 所有權取得的特别規定
第三百一(yī)十一(yī)條 無處分(fēn)權人将不動産或者動産轉讓給受讓人的，所有權人有權追回；除法律另有規定外(wài)，符合下(xià)列情形的，受讓人取得該不動産或者動産的所有權：
（一(yī)）受讓人受讓該不動産或者動産時是善意；
（二）以合理的價格轉讓；
（三）轉讓的不動産或者動産依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。
受讓人依據前款規定取得不動産或者動産的所有權的，原所有權人有權向無處分(fēn)權人請求損害賠償。
當事人善意取得其他物(wù)權的，參照适用前兩款規定。
第三百一(yī)十二條 所有權人或者其他權利人有權追回遺失物(wù)。該遺失物(wù)通過轉讓被他人占有的，權利人有權向無處分(fēn)權人請求損害賠償，或者自知(zhī)道或者應當知(zhī)道受讓人之日起二年内向受讓人請求返還原物(wù)；但是，受讓人通過拍賣或者向具有經營資(zī)格的經營者購得該遺失物(wù)的，權利人請求返還原物(wù)時應當支付受讓人所付的費(fèi)用。權利人向受讓人支付所付費(fèi)用後，有權向無處分(fēn)權人追償。
第三百一(yī)十三條 善意受讓人取得動産後，該動産上的原有權利消滅。但是，善意受讓人在受讓時知(zhī)道或者應當知(zhī)道該權利的除外(wài)。
第三百一(yī)十四條 拾得遺失物(wù)，應當返還權利人。拾得人應當及時通知(zhī)權利人領取，或者送交公安等有關部門。
第三百一(yī)十五條 有關部門收到遺失物(wù)，知(zhī)道權利人的，應當及時通知(zhī)其領取；不知(zhī)道的，應當及時發布招領公告。
第三百一(yī)十六條 拾得人在遺失物(wù)送交有關部門前，有關部門在遺失物(wù)被領取前，應當妥善保管遺失物(wù)。因故意或者重大(dà)過失緻使遺失物(wù)毀損、滅失的，應當承擔民事責任。
第三百一(yī)十七條 權利人領取遺失物(wù)時，應當向拾得人或者有關部門支付保管遺失物(wù)等支出的必要費(fèi)用。
權利人懸賞尋找遺失物(wù)的，領取遺失物(wù)時應當按照承諾履行義務。
拾得人侵占遺失物(wù)的，無權請求保管遺失物(wù)等支出的費(fèi)用，也無權請求權利人按照承諾履行義務。
第三百一(yī)十八條 遺失物(wù)自發布招領公告之日起一(yī)年内無人認領的，歸國家所有。
第三百一(yī)十九條 拾得漂流物(wù)、發現埋藏物(wù)或者隐藏物(wù)的，參照适用拾得遺失物(wù)的有關規定。法律另有規定的，依照其規定。
第三百二十條 主物(wù)轉讓的，從物(wù)随主物(wù)轉讓，但是當事人另有約定的除外(wài)。
第三百二十一(yī)條 天然孳息，由所有權人取得；既有所有權人又(yòu)有用益物(wù)權人的，由用益物(wù)權人取得。當事人另有約定的，按照其約定。
法定孳息，當事人有約定的，按照約定取得；沒有約定或者約定不明确的，按照交易習慣取得。
第三百二十二條 因加工(gōng)、附合、混合而産生(shēng)的物(wù)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明确的，依照法律規定；法律沒有規定的，按照充分(fēn)發揮物(wù)的效用以及保護無過錯當事人的原則确定。因一(yī)方當事人的過錯或者确定物(wù)的歸屬造成另一(yī)方當事人損害的，應當給予賠償或者補償。
第三分(fēn)編 用益物(wù)權
第十章 一(yī)般規定
第三百二十三條 用益物(wù)權人對他人所有的不動産或者動産，依法享有占有、使用和收益的權利。
第三百二十四條 國家所有或者國家所有由集體(tǐ)使用以及法律規定屬于集體(tǐ)所有的自然資(zī)源，組織、個人依法可以占有、使用和收益。
第三百二十五條 國家實行自然資(zī)源有償使用制度，但是法律另有規定的除外(wài)。
第三百二十六條 用益物(wù)權人行使權利，應當遵守法律有關保護和合理開(kāi)發利用資(zī)源、保護生(shēng)态環境的規定。所有權人不得幹涉用益物(wù)權人行使權利。
第三百二十七條 因不動産或者動産被征收、征用緻使用益物(wù)權消滅或者影響用益物(wù)權行使的，用益物(wù)權人有權依據本法第二百四十三條、第二百四十五條的規定獲得相應補償。
第三百二十八條 依法取得的海域使用權受法律保護。
第三百二十九條 依法取得的探礦權、采礦權、取水權和使用水域、灘塗從事養殖、捕撈的權利受法律保護。
第十一(yī)章 土地承包經營權
第三百三十條 農村(cūn)集體(tǐ)經濟組織實行家庭承包經營爲基礎、統分(fēn)結合的雙層經營體(tǐ)制。
農民集體(tǐ)所有和國家所有由農民集體(tǐ)使用的耕地、林地、草地以及其他用于農業的土地，依法實行土地承包經營制度。
第三百三十一(yī)條 土地承包經營權人依法對其承包經營的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權利，有權從事種植業、林業、畜牧業等農業生(shēng)産。
第三百三十二條 耕地的承包期爲三十年。草地的承包期爲三十年至五十年。林地的承包期爲三十年至七十年。
前款規定的承包期限屆滿，由土地承包經營權人依照農村(cūn)土地承包的法律規定繼續承包。
第三百三十三條 土地承包經營權自土地承包經營權合同生(shēng)效時設立。
登記機構應當向土地承包經營權人發放(fàng)土地承包經營權證、林權證等證書(shū)，并登記造冊，确認土地承包經營權。
第三百三十四條 土地承包經營權人依照法律規定，有權将土地承包經營權互換、轉讓。未經依法批準，不得将承包地用于非農建設。
第三百三十五條 土地承包經營權互換、轉讓的，當事人可以向登記機構申請登記；未經登記，不得對抗善意第三人。
第三百三十六條 承包期内發包人不得調整承包地。
因自然災害嚴重毀損承包地等特殊情形，需要适當調整承包的耕地和草地的，應當依照農村(cūn)土地承包的法律規定辦理。
第三百三十七條 承包期内發包人不得收回承包地。法律另有規定的，依照其規定。
第三百三十八條 承包地被征收的，土地承包經營權人有權依據本法第二百四十三條的規定獲得相應補償。
第三百三十九條 土地承包經營權人可以自主決定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流轉土地經營權。
第三百四十條 土地經營權人有權在合同約定的期限内占有農村(cūn)土地，自主開(kāi)展農業生(shēng)産經營并取得收益。
第三百四十一(yī)條 流轉期限爲五年以上的土地經營權，自流轉合同生(shēng)效時設立。當事人可以向登記機構申請土地經營權登記；未經登記，不得對抗善意第三人。
第三百四十二條 通過招标、拍賣、公開(kāi)協商(shāng)等方式承包農村(cūn)土地，經依法登記取得權屬證書(shū)的，可以依法采取出租、入股、抵押或者其他方式流轉土地經營權。
第三百四十三條 國家所有的農用地實行承包經營的，參照适用本編的有關規定。
第十二章 建設用地使用權
第三百四十四條 建設用地使用權人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權利，有權利用該土地建造建築物(wù)、構築物(wù)及其附屬設施。
第三百四十五條 建設用地使用權可以在土地的地表、地上或者地下(xià)分(fēn)别設立。
第三百四十六條 設立建設用地使用權，應當符合節約資(zī)源、保護生(shēng)态環境的要求，遵守法律、行政法規關于土地用途的規定，不得損害已經設立的用益物(wù)權。
第三百四十七條 設立建設用地使用權，可以采取出讓或者劃撥等方式。
工(gōng)業、商(shāng)業、旅遊、娛樂和商(shāng)品住宅等經營性用地以及同一(yī)土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招标、拍賣等公開(kāi)競價的方式出讓。
嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權。
第三百四十八條 通過招标、拍賣、協議等出讓方式設立建設用地使用權的，當事人應當采用書(shū)面形式訂立建設用地使用權出讓合同。
建設用地使用權出讓合同一(yī)般包括下(xià)列條款：
（一(yī)）當事人的名稱和住所；
（二）土地界址、面積等；
（三）建築物(wù)、構築物(wù)及其附屬設施占用的空間；
（四）土地用途、規劃條件；
（五）建設用地使用權期限；
（六）出讓金等費(fèi)用及其支付方式；
（七）解決争議的方法。
第三百四十九條 設立建設用地使用權的，應當向登記機構申請建設用地使用權登記。建設用地使用權自登記時設立。登記機構應當向建設用地使用權人發放(fàng)權屬證書(shū)。
第三百五十條 建設用地使用權人應當合理利用土地，不得改變土地用途；需要改變土地用途的，應當依法經有關行政主管部門批準。
第三百五十一(yī)條 建設用地使用權人應當依照法律規定以及合同約定支付出讓金等費(fèi)用。
第三百五十二條 建設用地使用權人建造的建築物(wù)、構築物(wù)及其附屬設施的所有權屬于建設用地使用權人，但是有相反證據證明的除外(wài)。
第三百五十三條 建設用地使用權人有權将建設用地使用權轉讓、互換、出資(zī)、贈與或者抵押，但是法律另有規定的除外(wài)。
第三百五十四條 建設用地使用權轉讓、互換、出資(zī)、贈與或者抵押的，當事人應當采用書(shū)面形式訂立相應的合同。使用期限由當事人約定，但是不得超過建設用地使用權的剩餘期限。
第三百五十五條 建設用地使用權轉讓、互換、出資(zī)或者贈與的，應當向登記機構申請變更登記。
第三百五十六條 建設用地使用權轉讓、互換、出資(zī)或者贈與的，附着于該土地上的建築物(wù)、構築物(wù)及其附屬設施一(yī)并處分(fēn)。
第三百五十七條 建築物(wù)、構築物(wù)及其附屬設施轉讓、互換、出資(zī)或者贈與的，該建築物(wù)、構築物(wù)及其附屬設施占用範圍内的建設用地使用權一(yī)并處分(fēn)。
第三百五十八條 建設用地使用權期限屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依據本法第二百四十三條的規定對該土地上的房屋以及其他不動産給予補償，并退還相應的出讓金。
第三百五十九條 住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。
非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動産的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明确的，依照法律、行政法規的規定辦理。
第三百六十條 建設用地使用權消滅的，出讓人應當及時辦理注銷登記。登記機構應當收回權屬證書(shū)。
第三百六十一(yī)條 集體(tǐ)所有的土地作爲建設用地的，應當依照土地管理的法律規定辦理。
第十三章 宅基地使用權
第三百六十二條 宅基地使用權人依法對集體(tǐ)所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。
第三百六十三條 宅基地使用權的取得、行使和轉讓，适用土地管理的法律和國家有關規定。
第三百六十四條 宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去(qù)宅基地的村(cūn)民，應當依法重新分(fēn)配宅基地。
第三百六十五條 已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。
第十四章 居住權
第三百六十六條 居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物(wù)權，以滿足生(shēng)活居住的需要。
第三百六十七條 設立居住權，當事人應當采用書(shū)面形式訂立居住權合同。
居住權合同一(yī)般包括下(xià)列條款：
（一(yī)）當事人的姓名或者名稱和住所；
（二）住宅的位置；
（三）居住的條件和要求；
（四）居住權期限；
（五）解決争議的方法。
第三百六十八條 居住權無償設立，但是當事人另有約定的除外(wài)。設立居住權的，應當向登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立。
第三百六十九條 居住權不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外(wài)。
第三百七十條 居住權期限屆滿或者居住權人死亡的，居住權消滅。居住權消滅的，應當及時辦理注銷登記。
第三百七十一(yī)條 以遺囑方式設立居住權的，參照适用本章的有關規定。
第十五章 地役權
第三百七十二條 地役權人有權按照合同約定，利用他人的不動産，以提高自己的不動産的效益。
前款所稱他人的不動産爲供役地，自己的不動産爲需役地。
第三百七十三條 設立地役權，當事人應當采用書(shū)面形式訂立地役權合同。
地役權合同一(yī)般包括下(xià)列條款：
（一(yī)）當事人的姓名或者名稱和住所；
（二）供役地和需役地的位置；
（三）利用目的和方法；
（四）地役權期限；
（五）費(fèi)用及其支付方式；
（六）解決争議的方法。
第三百七十四條 地役權自地役權合同生(shēng)效時設立。當事人要求登記的，可以向登記機構申請地役權登記；未經登記，不得對抗善意第三人。
第三百七十五條 供役地權利人應當按照合同約定，允許地役權人利用其不動産，不得妨害地役權人行使權利。
第三百七十六條 地役權人應當按照合同約定的利用目的和方法利用供役地，盡量減少對供役地權利人物(wù)權的限制。
第三百七十七條 地役權期限由當事人約定；但是，不得超過土地承包經營權、建設用地使用權等用益物(wù)權的剩餘期限。
第三百七十八條 土地所有權人享有地役權或者負擔地役權的，設立土地承包經營權、宅基地使用權等用益物(wù)權時，該用益物(wù)權人繼續享有或者負擔已經設立的地役權。
第三百七十九條 土地上已經設立土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權等用益物(wù)權的，未經用益物(wù)權人同意，土地所有權人不得設立地役權。
第三百八十條 地役權不得單獨轉讓。土地承包經營權、建設用地使用權等轉讓的，地役權一(yī)并轉讓，但是合同另有約定的除外(wài)。
第三百八十一(yī)條 地役權不得單獨抵押。土地經營權、建設用地使用權等抵押的，在實現抵押權時，地役權一(yī)并轉讓。
第三百八十二條 需役地以及需役地上的土地承包經營權、建設用地使用權等部分(fēn)轉讓時，轉讓部分(fēn)涉及地役權的，受讓人同時享有地役權。
第三百八十三條 供役地以及供役地上的土地承包經營權、建設用地使用權等部分(fēn)轉讓時，轉讓部分(fēn)涉及地役權的，地役權對受讓人具有法律約束力。
第三百八十四條 地役權人有下(xià)列情形之一(yī)的，供役地權利人有權解除地役權合同，地役權消滅：
（一(yī)）違反法律規定或者合同約定，濫用地役權；
（二）有償利用供役地，約定的付款期限屆滿後在合理期限内經兩次催告未支付費(fèi)用。
第三百八十五條 已經登記的地役權變更、轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。
第四分(fēn)編 擔保物(wù)權
第十六章 一(yī)般規定
第三百八十六條 擔保物(wù)權人在債務人不履行到期債務或者發生(shēng)當事人約定的實現擔保物(wù)權的情形，依法享有就擔保财産優先受償的權利，但是法律另有規定的除外(wài)。
第三百八十七條 債權人在借貸、買賣等民事活動中(zhōng)，爲保障實現其債權，需要擔保的，可以依照本法和其他法律的規定設立擔保物(wù)權。
第三人爲債務人向債權人提供擔保的，可以要求債務人提供反擔保。反擔保适用本法和其他法律的規定。
第三百八十八條 設立擔保物(wù)權，應當依照本法和其他法律的規定訂立擔保合同。擔保合同包括抵押合同、質押合同和其他具有擔保功能的合同。擔保合同是主債權債務合同的從合同。主債權債務合同無效的，擔保合同無效，但是法律另有規定的除外(wài)。
擔保合同被确認無效後，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任。
第三百八十九條 擔保物(wù)權的擔保範圍包括主債權及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔保财産和實現擔保物(wù)權的費(fèi)用。當事人另有約定的，按照其約定。
第三百九十條 擔保期間，擔保财産毀損、滅失或者被征收等，擔保物(wù)權人可以就獲得的保險金、賠償金或者補償金等優先受償。被擔保債權的履行期限未屆滿的，也可以提存該保險金、賠償金或者補償金等。
第三百九十一(yī)條 第三人提供擔保，未經其書(shū)面同意，債權人允許債務人轉移全部或者部分(fēn)債務的，擔保人不再承擔相應的擔保責任。
第三百九十二條 被擔保的債權既有物(wù)的擔保又(yòu)有人的擔保的，債務人不履行到期債務或者發生(shēng)當事人約定的實現擔保物(wù)權的情形，債權人應當按照約定實現債權；沒有約定或者約定不明确，債務人自己提供物(wù)的擔保的，債權人應當先就該物(wù)的擔保實現債權；第三人提供物(wù)的擔保的，債權人可以就物(wù)的擔保實現債權，也可以請求保證人承擔保證責任。提供擔保的第三人承擔擔保責任後，有權向債務人追償。
第三百九十三條 有下(xià)列情形之一(yī)的，擔保物(wù)權消滅：
（一(yī)）主債權消滅；
（二）擔保物(wù)權實現；
（三）債權人放(fàng)棄擔保物(wù)權；
（四）法律規定擔保物(wù)權消滅的其他情形。